大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　但是要想揣摩政策意图，顶层设计理念，趋势风向，那么没有任何争议，就得盯着首都北京。

　　就在深圳紧急叫停了推出来还没有半年的“可售型人才房”，只保留保障房和共有产权房的动作，引发的全国关注和热议的当下。

　　北京市规划和自然资源委员会发布消息，3月31日起，《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（以下简称《办法》）面向社会公开征求意见，该《办法》正式公布施行后将作为今后征收集体土地房屋补偿的依据。

　　北京市规划自然资源委相关负责人介绍，制定该《办法》是落实《中华人民共和国土地管理法》的具体举措，是对北京征收集体土地房屋补偿政策的重大调整。《办法》施行后将有助于全市统一征收集体土地房屋补偿标准，规范征收程序，届时已施行近20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》将同时废止。

　　根据办法，北京在征收集体土地及其房屋的时候，将告别“拆迁”，以及由此衍生出的“拆迁暴发户” “钉子户”，城市更新将提速，成本将降低。

　　天天都在喊什么“房地产变天”，“大转折”的很多楼市自媒体，为什么对于这个动向视而不见？

　　实际上，都不是，因为利益关联，谋求炒作的很多群体，无法去接受和面对这个最新动向所释放出来的明确信号。

　　拆字一喷,立提大奔,房子一扒,帕拉梅拉，这样的段子，可能以后在北京，就要成为绝唱了。

　　北京牵头，既是表态，也是带头，很明显，属于中国楼市那个拆迁就能一夜暴富的时代，正式画上了一个明确而又清晰的句号。

　　这篇文章，就将基于对北京的这个最新关于房地产和楼市的最新政策的要点解读，结合现实，研判后续中国楼市的几个可能走向和发展趋势。

　　内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。

　　每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

　　独家文章，抄袭搬运必究！（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在平台。感激不尽！）

　　3月末，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿，以下简称《办法》），其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。

　　根据《办法》，“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。

　　规定集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实现征地与房屋搬迁同步实施；

　　征收宅基地房屋的，应采取房屋安置 货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。

　　实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。

　　对认定为1982年(含)之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

　　3 强化以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。

　　货币补偿包括非住宅房屋重置成新价 搬迁补助费 设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的，应当迁建。

　　该文件出台，意味着施行了近20年的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》宣布作废。

　　所有这些举措，其实都是为了一个目的——将强调拆迁这一“动作”，改为强调搬迁安置，减少拆迁钉子户的存在，加快城市更新的速度。

　　北京这几年确实对于“拆迁”越来越少提及了。这是一个重要的趋势风向，对于全国大小城市处理类似问题，有绝对意义上的指引效果。

　　在北京的朋友应该知道，北京地界上，有差不多小十年时间，没有什么拆迁暴富的新闻和动态了吧？

　　潜移默化的变化，一直在推进，这是一场盘桓于揣着暴富梦钉子户群体和地方政府之间的艰苦博弈。

　　针对核心区的平房，目前主要是“退租”，甚至连拆都不能再拆了，要像保护历史文物一样的来“保护平房”，拆迁想都不要想了。

　　城区的简易楼，目前也是倡导“腾退”的方式，让住户申请腾退，简易楼能不拆就不拆，尽可能保护或者转为其他用途。

　　针对“危房”，也就是实在是没有办法再居住的房子，目前主要是“原地换建”，就是把房子拆掉，然后再原地“还建”，这也不是传统的拆迁模式。

　　因此如果这一次针对“集体建设用地”也是用搬迁来代替拆迁的话，北京确实正式告别拆迁了，“拆迁”这个字眼算是彻底退出北京了。

　　简单来说，就是北京的“城中村”，北京虽然是超一线城市，但是北京确实也是中国最大的“农村”。

　　因为北京存在数量庞大的“城中村”，这些城中村的土地性质大多数都是“集体用地”，而不是城市建设用地。

　　所以像北京这么大的城市，也是存在各种各样的“城中村”的，甚至你出了北京五环，就可以看到各种“村落”，城市界面非常差。

　　所以千万不要以为中国的超级城市北京，已经彻底“城市化”了，其实并非如此，城市中依然存在大量的“城中村”，大量的农村用地和农村户口。

　　按照北京的规划，近期希望能够在五环内，也就是“一绿地区”，彻底实现“城市化”，消灭“城中村”。

　　至于为什么说这个办法能够解决以往长期存在的钉子户和拆迁难的难题，全网都是含糊其辞，基本没有能用大白话解释清楚的。

　　大家都知道，以前北京拆迁或者说全国拆迁，其实是土地买卖三部曲其中的第二步。何谓三部曲？第一步叫征地，就是先和村集体谈妥这块地多少钱；第二步才叫拆迁，就是和村民谈妥房屋多少钱，这两个都谈好了，才能到第三步，招拍挂，也就是上市买卖，招开发商。

　　这个流程，大家可以想一下，肯定会有很多矛盾，很多情况下都是村集体谈好了，村民不干了，想要多一些赔偿，而我们常说的钉子户就是这样应运而生的。而且还有一个关键问题，那就是国家要给两次钱，征地给一次 拆迁给一次。事实上，拆迁的宅基地是包括是征地那个里面的，但人家盖了房子，不让拆也不能强拆。

　　而以后征地和拆迁同步进行，就简单多了，只要掏一次钱，和村集体谈妥就行了，不和村民谈，村民不干，怎么办，村集体自己想办法，谈不好，就换个地方。

　　如果按照原有的玩法，周期一拖长，在欲望和贪婪的驱动之下，很多“坐地起价”的行为，就会出现，居民想改善居住环境，但安置方案不符合预期；家庭成员多，补偿款分配存在争议；怕早走吃亏，想拖着谈条件等。

　　个中龌龊，实在没必要拿出来说就是了，搞拆迁谈判，是我房地产生涯十几年里面最不愿意去回想的经历，相信有过同样经历的朋友会有共鸣。

　　最后逼的政府和开发商不得不因为钉子户的存在而调整规划的时候，各种闹剧，哭闹滚打……

　　这就是流程缺陷，而这样的缺陷，在过去十几年里面，就造就了无数钉子户和拆迁难的闹剧和悲剧。

　　从宏观来看，无形中被拉长的旧改拆迁周期，也成了很多地方和城市，对土地财政产生依赖的根源所在，毕竟，谁都知道柿子要捡软的捏，摆着现成的，低成本的净地不去折腾，却要去和被贪婪蒙蔽双眼的钉子户们斗智斗勇？这或许并不是一个选择题。

　　规则漏洞，只能由规则制定者来弥补，而从当下这个动向来看，新的模式来补漏洞了。

　　当然，钉子户问题不可能马上解决，不过当钉子户能够如愿以偿的希望，会越来越渺茫就是了，而且，风险也越来越大。

　　其实从最近几年各地，越来越多的钉子户“偷鸡不成蚀把米”的现实表现，就很能说明问题。

　　事情就是这么一个事情，北京率先表态出手，做出示范，后续当然是全国有样学样，这个主线，从来没有变过。

　　一是经济回暖需要，二是以政府主导为主，解决周期长 开发商前期资金压力大的问题。

　　当然从个体和微观的角度，是无法理解国家的宏观发展需求的，经济个体为了自身的利益去争取，去扯皮，甚至不惜各种钉子户行为，实际上非常正常，也是符合经济规律的。

　　但是在大势面前，这些个体利益注定得不到持续的最大化，实际上也没有过去经济增长阶段的腾挪空间了。

　　很明显，当下，中国房地产已进入存量开发时期，各大城市都以旧改为主，如何更好更快地推动旧改工作，成了各地政府需要解决的问题。

　　从一线城市开始，到其他所有城市，接下来，希望通过拆迁 棚改一夜暴富的梦想，越来越小。

　　政府将目光都放到了核心，优质存量，但是存在拆迁难题的土地资源上，意味着，中国的房地产经济逻辑和后续楼市玩法，即将发生关键而又重要的变化。

　　不仅仅是拆迁户一夜暴富的时代结束，更重要的是，要看到，曾经摊大饼，用各种规划透支新房行情的玩法，也不会有了。

　　买了远大新，郊区房，盼着升值发财的群体，还有新区投机炒房的很多人，这次北京的最新动向，可能并不是一个好消息。

　　北京市政府修改房屋补偿管理的办法，对于社会的发展来说是很大的进步，该方案的实施，不但可以提高集体土地征收的效率，而且避免后续出现完成土地征收但是”钉子户“依旧不搬的问题。

　　最重要的是避免建设方把老百姓房屋推倒之后，没有依照合同标准建设安置房屋，此种事情很多地方都发生过，引起当地老百姓的严重不满，严重影响社会的问题。但是如果建设方先盖好具备入住条件的房屋，老百姓可以清楚的看到安置房屋建设的标准，老百姓心里有谱了，土地征收就简单了，老百姓也积极的参与和配合，这是一举两得的好办法。

　　不仅仅是北京，实际上基于当下房价来看，北京都拆不起，别的城市更是别没有讨论的意义。

　　更不用提还在和钉子户斗智斗勇的很多城市了，2023年，经济复苏和持续发展的主基调之下，首都北京从规则层面，就开始行动了。

　　北京，现在告别拆迁，以后也不会再有拆迁。北京如此，全国怎么走，没有什么悬念了吧？

　　北京为其他城市树立了房屋征收标准的标杆，未来，或许全国也都将从“拆迁”变为“搬迁”。

　　在全国各地出台的集体土地征收补偿政策中，有安置房安置 房票安置 宅基地安置 货币补偿等几种主要的补偿方式。而在这次《办法》中却强调房屋安置，这也就意味着以后给钱的可能性很小了，不会再像以前一样，一拆就出现一大批暴发户了。

　　以上，就是对北京最新对于房地产和楼市的最新动向，进行的专题梳理和分析讨论内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

　　根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

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