大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　作为经济生活的重要场景提供方之一，商业地产被认为是经济形势的“晴雨表”。其中，写字楼市场因聚集企业办公地较多，更能反映产业变化的趋势。

　　CBRE世邦魏理仕近日发布《北京甲级写字楼租户普查》报告。报告收集整理了138栋甲级写字楼项目内2753家入驻企业的资料，通过微观层面对比2022年与2019年的租户变化，分析写字楼市场的变迁，以及不同行业的需求变化。

　　根据报告，过去三年间，北京甲级写字楼总租赁面积规模累积净增达41%，市场实现了量与质的飞跃。但租赁面积的增长在不同行业、公司来源、商务区之间，都是极不均衡的，凸显出市场的结构性变化特征。

　　分行业来看，金融业和TMT这对“双引擎”仍是北京甲级写字楼市场前两大需求来源，合计占比为51.6%。但即便是一些需求量较大的细分行业，也因行业政策变化而出现较大的波动性，如电商、新媒体、汽车、消费品。

　　世邦魏理仕认为，新增供应集中入市、疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化，共同塑造了过去三年北京写字楼市场的大变局。未来几年，受行业政策调整、需求变化、供应放量等因素的影响，北京甲级写字楼市场还将表现出一些新的特征。

　　报告显示，过去三年，金融业在北京甲级写字楼总租赁面积中的占比为30.0%，仍是第一大需求来源。TMT占比为21.6%，两个行业共占据甲级写字楼市场需求的“半壁江山”。这两个行业也是新增需求中，来源最多的行业。

　　其中，行业创新带来的新增需求，被认为是市场需求的重要来源。CBRE世邦魏理仕指出，金融领域中，在行业不断提升直接融资比重，服务实体经济发展与创新的努力下，保险、证券、基金、财富管理、资产管理等非银行金融机构稳步扩张。在金融行业数字化升级背景下，金融科技迅速崛起。

　　TMT领域中，以个人为服务对象的互联网 服务、新媒体成为三年间净新增面积和增长率最突出的细分行业，而以企业服务为对象的软件开发、人工智能、大数据等赛道则成为该领域的后期之秀。其中，新媒体成为三年间增长率最突出的细分领域，需求增幅高达300%左右。

　　最近三年间，专业服务、制造业的租赁面积占比均超过一成。房地产建筑、能源及公共事业、医药及生命科学等行业也贡献了一定规模的需求。

　　但从需求稳定性上看，即便是一些需求量较大的细分行业，也因行业政策变化而出现较大的波动性。

　　世邦魏理仕分析指出，三年间，银行、保险、电信通讯、法律、会计、医药及生命科学等行业租户在既有楼宇的留存率均超过60%，这些细分板块都是甲级写字楼优质的传统基石行业，规模实力和抗风险能力强，稳定性高。而留存率相对较低的其他金融、电商、新媒体、汽车、消费品等行业，受市场和政策环境影响波动性较大。

　　CBRE世邦魏理仕还指出，过去三年，企业入驻和搬迁热情高涨。这一方面取决于租赁品质升级和区域升级的需求，另一方面也源于市场供应的增加。

　　该机构表示，纵观北京甲级写字楼历史，以三年为一个时间单位，2017年-2019年和2020年-2022年的甲级写字楼新增供应量达到峰值。在此推动下，租户对高品质办公空间的需求在过去三年得到集中释放，北京甲级写字楼的净吸纳量达到历史第二高水平。

　　从区域来看，CBD、丽泽、奥体、望京和东二环为最热门的搬迁目的地。分行业看，金融和TMT的搬迁活动为所有行业中最活跃的。此外，中资企业的扩张速度较快，逐渐成为北京甲级写字楼租赁需求的中流砥柱；外资租户虽然权重有所下降，但其在甲级写字楼的总租赁面积未见减少。

　　对于未来三年北京甲级写字楼市场的趋势，报告指出，得益于行业政策、高质量发展、可持续发展战略的落地，市场将呈现出新的特征。

　　从行业分布来看，报告指出，受平台经济相关行业增长放缓和强化监管等因素的影响，2022年TMT的写字楼新租面积显著下降。但随着政策环境趋于稳定，以及企业在战略调整后重新聚焦，并加大对人工智能、大数据、企业应用软件、元宇宙等领域的投资，TMT需求有望重拾增长。

　　金融方面，受益于资本市场改革，尤其是股票发行注册制全面实行、房地产行业再融资的重启、公募REITs扩容，以及北京证券交易所业务范围与上市企业规模进一步拓展，证券、资管等非银金融行业将有更多的新增需求。

　　同时，在全国科技创新中心定位，以及北京“十四五”规划确立的新一代信息技术与医药健康“双发动机”产业战略支撑下，医药及生命科学、新能源、集成电路、智能汽车等高精尖产业将成为写字楼需求的新引擎。

　　从企业类型看，该机构表示，行业或企业爆发增长时代结束，未来主流的新租需求将来自人才密集的大中型成长性企业，这些租户对品质要求更高，需求规模更有计划性，和甲级写字楼之间的适配性更强，将为市场贡献更稳健而有力的需求。

　　此外，灵活办公空间、定制化装修、绿色节能也将成为未来三年北京甲级写字楼市场的关键词。

　　但由于市场的供需仍存在一定缺口，北京甲级写字楼市场将在今年继续调整。世邦魏理仕表示，随着新建写字楼开发标准的不断提升，预计2023年-2025年甲级写字楼新增供应总量保持高位，达131万平方米。这将对租户需求起到开闸引流的作用。

　　但该机构指出，随着租赁、装修等活动重回正轨，以及办公需求逐渐回暖，空置率自2024年开始将稳步回落。随着业主心态趋稳，租金也有望自2023年末起见底趋稳。

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