大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　财富的流向总是有迹可循，对于富人们而言，一些风水好的地方总会更受他们亲睐。

　　从1995年至今，从古北新区到碧云国际社区、汤臣一品，再到紫园、檀宫，全上海人一直在重复着建设上海富人区的故事。

　　这么多年过去了，房子的价格越来越高，豪宅越造越大，然而，真正的富人区始终没有出现......

　　此后的十年里，古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区，这里以“三多”最为著名：名人多、名车多、名狗多。

　　2001年，影视红星林忆莲悄悄来到了古北新区的名都城，买下了一处高级豪宅。和她做邻居的是赵薇、江珊、陈逸飞等名人。

　　古北新区属于其配套生活设施，由上海古北(集团)有限公司建设，总占地面积136公顷，规划建筑面积约240多万平方米。

　　在政策上，当时上海尚有内销房和外销房之分，古北则以面向外籍人士的外销房为主；经济上，由于受到1997年经济危机的影响，古北的房价一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在当时相当实惠；交通方面，古北临近虹桥机场，生活、工作非常便捷。

　　一方面，大多数的高楼底层都开设了店铺，商业的繁荣带来的是人来人往的嘈杂；楼与楼之间的道路也逐渐演变成了城市的主干道，人流、车流无所顾忌地穿行而过。

　　古北变得方便了，却大大影响了私密性。而后者恰恰是构成“富人区”的关键因素之一。

　　2004年下半年，和记黄埔、中华企业、强生集团、虹康房产、古北集团等知名开发商一并进入该区域进行大规模的豪宅开发。

　　1990年代中后期，通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在金桥地区，一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”（碧云国际社区）开始形成。

　　今天，《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官，携家眷居住在此。

　　碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅，分别在1999年初、2000年中建成投入市场后，年平均出租率高达95%。同时以每月约10万人民币／套的租金创下了本地别墅租赁市场的天价。

　　事实上，碧云社区以租赁物业闻名，但恰恰暴露了目前其作为公认“富人区”的不足。

　　业内人士分析，区域内的住宅只有以租赁型演化为置业居住型，才能具备“富人区”的实质。

　　不过，值得关注的是，随着近年来碧云社区人气集聚，原有的项目如碧云花园、凤凰大厦开始租售并重，同时如世茂、爱建及印尼一些地产商纷纷开建新的居住型项目，住宅样式以豪宅、别墅、公寓并重。

　　碧云能否视作上海“富人区”仍待商榷，但称之为“高尚国际社区”是极为恰当的。

　　这里的汤臣一品、中粮海景、世茂滨江花园均已建成并吸引了大批来自国内和国外的企业主及影视明星入住。

　　根据知情人的透露，张学友的豪宅也并没有什么特别，惟一不同的是他每天坐在马桶上就可以一览无余地看到近在咫尺的东方明珠。

　　无独有偶，国内曾经最贵的两个豪宅项目都在上海，且案名的第一个字连起来正好是紫檀。一个是位于松江佘山的紫园，一个是位于西郊虹桥的檀宫。

　　上海紫园1号别墅以1.3亿元的天价一度成为中国大陆最昂贵的住宅。檀宫也不示弱，单套价格8000万人民币。当然，现在不止这个价了。

　　占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，岛与岛之间由欧式钢桥相连，规划建造别墅150多栋，每户平均占地八亩以上，大小相当于一个标准足球场。

　　上海要吸引全世界的投资，就必须有像美国长岛这样的豪华居住区，只有向外来投资者提供好的生活品质，上海才更有吸引力。

　　上海紫园的开发商、立誓要打造中国首个世界级富人区的嘉城兆业房地产有限公司董事局主席、总裁高家仁在接受采访时这样说道。

　　然而一位参观者谈起观感时说：进去的道路十分小，两辆车会车有点难。从山上教堂往下看整个紫园幅地不大，和想象的有点距离。

　　按照华丽家族董事总经理、檀宫打造者曾志锋的说法：檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作，也可能，同时是收山之作。

　　当然，就目前来看，檀宫确实住了不少富豪：麦肯锡资深董事，中国区总裁华强森；大长江集团董事长王大伟；上海美特斯邦威股份有限公司董事长周成建......

　　事实上，今天的富人区与豪宅区、富人区与高档房产楼盘，已经混淆在了一起。甚至我们也很难去把它们分开。

　　根据大多数业内人士的看法，至少在形成上，中国开发商们宣称的富人区往往都带有主动炒作的痕迹。

　　在香港，浅水湾、太平山顶富人区内的豪宅每一户都要上亿的总价，买主心态一般都是要将这座豪宅当作传家之宝，一代一代传下去。

　　需要知道的是，在香港，富豪们之所以愿意不惜巨资修建豪宅，很大程度上是因为他们拥有对土地的最终所有权。而内地开发商的资质再怎么雄厚，也无法解决这一问题。

　　真正的富人区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后有很多综合的因素。

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