大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　清明时节，“天价”墓地线CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。

　　从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。

　　据前瞻产业研究院测算，按照每年1000万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。

　　殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。

　　一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓主要是经营性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足。”

　　另外，墓地采用一次买断，终生缴费的商业模式，销售基本不受经济周期波动影响。

　　。在民营殡葬服务企业中，目前上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。

　　到2020年，福寿园的市占率为5.8%，居首位，其余4家的市占率均不到1%。

　　福寿园于1994年在上海创建，业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪设施30座。

　　由于疫情影响，去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简。福寿园迎来上市至今首次营收下滑。

　　墓地及殡仪服务是低频消费，人们对于价格的敏感度较低，这使得企业可以通过各类服务增厚客单价。

　　除了提价，在一般火葬流程的六大费用中，寿衣、骨灰盒、殡仪馆服务费、随葬品、招待费这五项加起来，通常占总费用的50%左右，占比最大的还是墓地。

　　据上述业内人士介绍，要做墓地生意，因为牌照申请流程的复杂和诸多信息不对称，存在一定资源门槛。

　　，专业人才欠缺等问题，都劝退进入者。“有些地产商盲目拿地，很快就发现，墓地没有那么快卖出去，资金成了问题；墓地的逻辑是逐步拿地，滚动开发。”

　　福寿园是行业龙头，其官网显示，可供出售的墓地类型多样，包括艺术墓区、树葬、传统墓区、草坪葬等。

　　例如定制艺术墓，职业设计师会根据客户生前的职业、生平经历、个人爱好等设计墓碑，最高可达50万元一座。

　　根据年报数据，2022年，福寿园共销售经营性墓穴13254个，按照15.63亿元的收入计算，

　　据媒体报道，2001年之前，公墓用地国家划拨，40万平方米的上海福寿园，土地成本仅190元/平方米。这和高昂售价之间，形成极为可观的溢价。

　　福寿园方面表示，截至2022年底，剩余可开发墓室的土地面积约262万平方米，按目前的建设速度估算，

　　。“早年殡葬改革，土地基本划拨或者租赁，会有高利润率。现在，很多地方政府规定，经营性墓地通过招拍挂方式获得土地，才可以根据市场调节价格。”

　　前述业内人士解释，行业处于高利润阶段，规范化后，行业平均利润会稳定在一个更合理的区间。

　　财报显示，截至2022年末，福寿园净现金为24.3亿元，有息负债比率为0.5%，并购不差钱。

　　据券商统计，2014年-2022年，福寿园与墓地相关的并购活动高达23次，

　　2015年，福寿园提供“生前契约”业务，希望吸引那些及早安排好自己身后事的人，提早锁定客户，为殡仪和墓园板块储备稳定的客源。

　　人们生前就可以和福寿园签立合约，约定自己或亲人逝世后开展殡葬礼仪服务的具体细节，包括临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等相关后续服务。

　　，较上年增加21.8%。董事长白晓江提出，将福寿园的定位从“殡葬综合服务商”，延伸为“殡葬及生命科技服务提供商”。

　　用户远程下达指令，通过VR看墓、云商城或者代客守灵、云讣告等方式，“在线年，福寿园又发布了“数字陵园·慧心谷”项目，1比1复刻实体陵园，用户可以为逝者建造线D纪念馆，数字化存储记忆信息，甚至以数字人的形态与亲人对话。

　　前述行业人士表示，很多人觉得墓地生意暴利，是因为企业方不会主动宣传低价公墓，大量公益性公墓也未得到开放。“行业远未到成熟状态，制度设计上可以有突破，比如增加公益性公墓供给，这样供需会得到重新调整。”

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