大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　上周末，津南新城吾悦广场4D商业示范区开放，新城模拟商业组团正式开张营业的效果，把日后呈现的商业场景提前搭建了出来。示范区内还打造了一条名为“津沽·时光里”的主题商街，再现了十里洋场的民国风情。未来，这条商街将会成为津南区首席文旅体验街区。

　　说起天津范围内的民国主题商街，凰家商业观察不得不提社会山文旅港。今年年初开街以来在媒体上的曝光度很高。从“城南往市”主题街区，到民国物语博物馆，再到达令邮局等散发着富有民国怀旧气息的特色小店，社会山文旅港从头到脚都散发着浓浓的“民国范儿”，吸引了包括许多人前去打卡拍照。

　　此外，新八大里中冶和悦汇项目里也规划了一条城市文化主题的文创商街。以“漫步式人文生活会客厅”为理念,以餐饮美食、精品零售、儿童亲子、特色文化、配套体验5大核心业态为主，打造全国首座以新天津文化为主题的文创街区。

　　不仅是天津，在全国范围内，品牌开发商也开始加持主题式街区商业，保利、万科、鲁能、绿地等大牌房企，都有自己的街区商业产品。

　　传统商街是商业发展到一定阶段的产物，功能比较单一，各类大小商家以满足交易为目的聚集在一起，消费者跟商家是纯粹的买卖关系。据史料记载，中国最早的商业步行街起源于宋代，《清明上河图》即是当时生活场景的写照。那个时候的商业街更像一个大型“市集”。

　　在天津，传统商街最具代表性的例子是滨江道商业街。随着商业竞争加剧，滨江道无论从业态还是品牌，都无法与新兴商圈的商业体正面PK，这条中国最老牌的商业街如今已经不是天津人休闲购物的首选之地。

　　城市在扩张，环城新兴居住板块早已将人们的消费半径撤离市中心。大小新商圈如雨后春笋版涌现，给了人们更多消费选择。商业项目靠体量和品牌“大而全”已经无法吸引消费者；而消费者逛街也不只满足于简单的购物，特别是年轻群体，对社交体验、消费场景、个性品牌等都有需求。因此，做好商业项目的线下体验、提供个性化的服务和产品是摆脱项目同质化的关键。

　　做为一种商业地产的物业形态，新型主题商街强调“小而美”，以满足人们对精神层面的需求为目的。这种主题商街的美陈及场景更精妙，更侧重文创特色，也更注重消费者体验。在一些旅游热门城市，主题商街已经成为一张很好的城市名片。比如北京的南锣鼓巷、成都的宽窄巷子、福州的三坊七巷等，在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的街区中，植入以文化为基石的商业元素，展示当地居民的商业生活，感受当地的民俗生活场景。

　　纵观津南区的商业，咸水沽作为津南区的政治和商业中心，目前仅有一个传统的月坛商厦，其余皆为住宅底商，这种过时的商业已经无法满足居民的消费需求。而新城吾悦广场和津沽·时光里商街的入驻，将极大丰富津南区的商业品牌类型，填补区域内商业在体验、社交、商业形态等方面的空白。

　　众所周知，商业地产是一个重资本、回报周期长的行业。由于对开发运营团队有较高的要求，并非所有的房地产开发商都有能力进入商业地产领域。新城控股在住宅、商业地产、物业运营等领域已经有多年的开发及运营经验，有牢靠的资金和运营团队支持。津南区新城吾悦广场10万平的MALL和5万平的主题商业街几乎全部自持经营，保证了商业运营的品质和整体性。

　　本次4D示范区以“双街八景阅天津”为主题，在每个组团通过美陈打造不同商街场景。其中“双街”是指一二环街、三四环街，“八景”分别为衣锦还乡、余音绕梁、疾风赶月、故城缤事、有轨电车、京韵大鼓、茶艺文化、华灯初上。此外，整个项目的大商业和室外步行街金街形成了一个环形立体连廊交通，保证大商业二楼的人流能够通达到所有的商业街二层，带给消费者全新的视觉体验和购物感觉。

　　1、围绕“衣锦还乡 成家立业”的主题，满足年轻人的快节奏生活，于一二环一层提供一站式便捷、全方位的婚庆服务区域。

　　2、二景以“余音绕梁 耐人寻味”为主题，通过永恒的珠宝钻戒，美好浪漫的婚纱摄影，诠释新人幸福的一生。

　　3、配合一二环铺零售区，以“疾风赶月 引领时尚”为中心，满足年轻人潮流时尚的追求，提供最新品牌服装服饰店及数码科技产品区域。

　　4、街区入口呈现“故城缤事 多彩生活”的局面，通过高科技感的电子产品以及酒吧夜生活的丰富业态，展示城市多姿多彩生活。

　　5、通过“有轨电车 穿超时空”的构想，为年轻人提供了驻足的绝佳约会场所，更延伸了一环婚庆区的有缘新人前世相遇结缘、情景再现的场景。

　　6、与三环西餐、咖啡厅、甜品店等小资情结氛围形成鲜明时代反差，创造新奇、与众不同的休闲意境。

　　7、通过与三环的茶馆商铺、特色小吃街形成呼应，由此带入具有中国传统特色的舌尖文化，营造百姓“民以食为天”的美食天地。

　　8、结合三环端头铺清吧、酒吧的娱乐气息，四环汽车展厅、摩托车俱乐部的超时代潮流感，激发年轻、活力、不眠的“华灯初上 夜未央”的第吾大道。

　　五万平的主题商业街主要吸纳适合当地人消费习惯的本土品牌和业态（如茶楼、美容美发、餐饮、洗浴中心、亲子幼儿教育培训等），达不到进MALL经营条件的中小商家都可以在这里选位置。相比大体量商业项目，小而美的主题商街能在社交、生活层面满足消费者更加个性化的消费需求。这样一来，吾悦广场MALL和商街不仅在业态上没有冲突，在内容上还能互相补充，成为区域内最具特色的商业一站式购物中心。

　　无论是MALL还是主题商街，注重消费体验，提供更个性化的消费场景和服务才是实体商业未来发展的方向。毕竟，电商在价格和速度上已经培养了一批“动动手指就享受商品上门”的消费者，品牌开发商想要把消费者从线上拉回线下，还需要从线下不可替代的优势上多做文章。

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