大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　上海是中国最发达的城市、最富有的城市，一度被誉为“东方的巴黎”。上海的繁荣最初得益于土地市场的繁荣，土地市场的兴盛是上海富起来的基础。

　　上海繁荣起源于地产繁荣，这并非是空口无凭的结论。美国经济学家雷麦（Remer） 曾经指出“自1870年以来，地产一业，尤其在上海，是外人投资的一种重要形式。”（费唐《费唐法官研究上海公共租界情形报告书》）而导致上海地产行业暴涨的，主要根源于太平天国运动。同治年间编纂的《上海县志》记载：“江浙孑遗，无不趋上海，洋泾浜上新建筑，纵横十余里，地价至亩数千金，居民不下百万，商家辐辏厘税日旺。”太平天国是否是上海繁荣的直接原因？且看史料如何记载。

　　清咸丰元年（1851年），太平军在金田起义，太平军接连击败前去围剿的清军冲出广西、连下两湖，并在攻克武昌后顺江东下。1853年，太平军打下金陵作为都城，从此太平天国战略东移，接连向江浙一带用兵，打下了14年坐拥江南18省的半壁江山。太平天国运动，导致江浙一带居民大量被屠。江浙一带居民大举东迁，“天京以及各处子女大半迁徙苏郡，又由苏郡移及上海”、“搬移者始自关外（指南京）旋及苏州，十去其七，渐及上洋（上海）”。这些记录都是当时难民迁移的真实写照。

　　咸丰三年（1853年），与太平军关系密切的上海小刀会举行起义，小刀会起义后成千上万的逃难者纷纷涌入租界。租界开始打破华洋分居的规定，开始接收难民进入。租界之内，有人看到利益，于是将土地出租。1860年5月，太平军大举东进，先后开辟了苏福省和浙江天省两块区域，清军江南大营二度被破，太平军大军东进，一路打下丹阳、常州、无锡、常州、苏州、杭州等地，江南18省几乎全部被扫荡尽。当时盘踞上海的外国人雇用华尔的洋枪队对抗太平军，李秀成与洋枪队在上海附近拉锯，上海成为了江南唯一没被完全攻下的城镇。

　　据清人《避兵纪略》、《台州咸同寇难纪略》等都记载了当年太平军与清军、洋枪队反复拉锯造成的战乱灾难，江南民众大多家园被毁、颠沛流离、死伤惨重。当时外国人出版的《北华捷报》记载：“敌军此时以火与刀使上海周围陷于糜烂，而且不问青老与贫富，都未能幸免于难。凡是能够逃脱的人，都纷纷涌进租界，致使租界成为受苦受的人巨大的避难所。”据有关文献记载：当时租界曾收容了50多万难民，这些难民进入租界就想获得外国人的保护，租界人口增加数倍。

　　1853年，太平军攻占上海，上海人口迅速暴增至54.4万人。1865年初，短短两年时间不到，上海人口又暴增至69万人。这只是官方的数据，而且只是有登记在册的记录，若算起上海近郊散居的人数，则至少有150万余人。这些人大多来自安徽、江西、福建、山东、浙江、江苏等地。这些人携家带口而来，能带走的都是最好的东西，金银细软、家眷亲属等等，大量灾民之中不乏有钱人，人口带来了资金也带来了劳动力，这些人要在上海立足必须花钱买地居住，上海的低价瞬间暴涨，商业迅速繁荣起来。

　　据当时的文献资料记载：“迨东南底定，上海南埠日盛，票号聚集于斯者24家，其放银于钱庄，多至二三百万两。”内地大量的票号转移到上海，逃难的富人群体聚集上海，从此将上海作为安乐之地。除了商贾、老板和流民之外，大量被太平军驱赶的清代官员携带大量雪花银转移上海，不惜以重金购买地皮、合股经营店铺、钱庄。外国银行家嗅到这种潜在的巨大商机，于是以发放贷款和折价票券等方式融资，最赚钱的房地产事业被注入了最大剂量的鸡血，一下子异常繁荣起来。

　　据当时的英国领事记载：“地皮价格抬得很高，最初每亩地卖二百两已经被人们认为很贵了，现在即使卖到一千两二百两，买主还是争先恐后。在法租界内，有几位老租地人，像比索内和亚当森先生，对四千两的出价也拒绝卖出。”英国人霍塞在《出卖上海滩》一书中也指出：“以前没有人要的地皮，此刻都开辟起来了，划为可以造屋的地盘。难民需要住屋，上海先生们便立刻加工赶造起来。租界范围以内的空地，不多时便卖得分寸无存。有些甚至将墙垣都拆了，将屋外的空地也一起卖掉，地价一天比一天涨了起来。”

　　暴涨的人口、惶惶不安的人心，暴增的用地需求、暴涨的房价，这一连锁效应催生了大量的投机商人、房地产事业，还有大量的钱庄、商店、公司纷纷如雨后春笋般出现。中国近代最富有的城市就这样在一场战争的影响下，渐渐形成。据当时的人评估，从事房地产事业能够在短期内获利成千、成万倍，因此大量的房地产公司、贷款公司也在此时出现，中国最早的信贷业务、房地产业务渐渐成形。

　　当时上海租出了多少土地？卖出了多少土地？据有关学者统计，当时仅英国租出的土地面积在1861—1863年期间，就已经卖出了2717.51亩。全部租界内外，大约有5000亩以上土地被交易。这个数据是根据当时英国使馆的记录计算，但要算上黑市操纵、本土村民出售等土地数量的话，这个土地亩数显然是远远不够的。在低价暴涨的情况下，黑市交易也往往是最活跃、做频繁的商业活动，交易出去的土地比记录在案的会更多。

　　最为可信的数据是，英租界当时出售的土地大约有2717.51亩，美租界出卖2083亩，法租界大约有1000余亩。在上海近郊，还有不少黑市交易的土地，这些土地的数量总量当计数千亩。如此数量的地产交易，上海一时间成为了极端条件下极端畸形的经济繁荣。

　　地产行业的极端繁荣，导致大量地产商人、公司纷纷在上海出现，外国商人也瞅准了商机将最新的公司、最新的产业搬到上海开辟基地、广分支脉。当时在上海从事土地交易的外国人，以英国人最多，其次是美国人和法国人，这从租界土地的交易数量就可以看出。在这个时期，不少外国商人以出售上海租界土地为业，赚足了大量的金钱。一些人趁机囤积大量地产、地皮，成为了最早的一批房地产大亨。

　　上海的繁荣，太平天国与清军、洋枪队在东南的反复拉锯导致大量人口东迁，造成了大量人口、资金和技术等在短时间内汇聚在上海一地。近百万灾民涌入上海，催生了房地产事业的兴盛。在频繁的战乱环境中，上海成为了一个集收容、买卖、商业为一体的经济天堂。近代上海之富足、繁荣由此出现，并逐渐发展成了中国最繁华的城市。

上一篇：你知道上海历史上出现过多少次寒潮吗？

下一篇：今天繁荣的上海在古代长什么样？