大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　4月初，记者在走访昆明多个在售项目时，从这些项目相关负责人和置业顾问处了解到：今年3月份，

　　据克而瑞数据，自今年第10周（3月6日—3月12日）起，昆明楼市的来访和成交量双双下降，连续维持了4周。从整体来访效果上看，第10周环比下滑9%，11周环比下滑13%，12周环比下滑9%，13周环比下滑4%。

　　记者采访了昆明多个项目的负责人和置业顾问，他们均表示，3月以来，确实能够感受到项目来访量和成交量回落。

　　为什么会出现这种情况？诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，从该中心监测数据来看，今年第10周，全国重点城市新房成交环比降6.84%，第11周新房成交环比下降7.62%，第12周在供应放量之下，新房成交环比回升14.77%。

　　再看二手房，第10周重点城市二手住宅成交环比上涨6.89%，第11周环比上涨3.75%，第12周环比回落4.99%。

　　整体来看，3月份的前三周，虽然成交量依然维持在历史高位，但增速已经乏力，重点城市新房成交出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄，到第12周时止升转降。春节后的这一波复苏行情难以持续。

　　究其原因，一方面，春节后尤其是2月份的成交热潮，主要因为去年以来积压的购房需求开始释放；另一方面，本轮热度由刚需撑起，但因为人口结构的因素，刚需有局限性，市场热度能否持续，取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放依赖于政策的加持（如降低二套房的购房门槛）。

　　4月2日，中指研究院发布的“2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望”一文中也提到，今年春节以来，重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。但3月以来，积压的购房需求大规模释放之后，部分城市市场活跃度边际已有所转弱，新房来访量出现下滑。

　　业内人士预测，如果二季度政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。

　　从市场节奏来看，在现行市场环境下，4—5月新房成交规模预计将低于2—3月，市场热度趋于平稳。6月进入上半年收官节点，届时房企可能加快推货促销，有望带动销售环比回升。

　　4月5日，克而瑞发布2023年一季度昆明主城项目销售金额排行TOP50。

　　从单个项目表现看，华发书香云海以8.67亿元的销售金额位列第一名，筑友双河湾以6.42亿元位居第二，万科城以4.04亿元位居第三，销售金额排名前十的项目中，万科两项目上榜，万科500里以3.14亿元排名第十。销售金额排行前十的还有龙江金茂府、华润中心、龙湖·山海原著、山海湾8号、云南建投·朝朝暮暮、保利城。

　　这10个项目中，书香云海、万科城、保利城等项目偏刚需和刚改，而且周边都有热点学校加持。

　　而龙江金茂府、山海湾8号、朝朝暮暮等项目主打高端改善，多为大平层产品，成交均价也更高，大面积产品基本均价都在20000元/平方米以上。

　　销售金额排名第一的书香云海位于西山区，该项目目前部分楼栋已经封顶，在售面积约89—145平方米，均价12000—13000元/平方米，一期将于今年交付。

　　一路之隔的云大附中西山校区也在建设中，校舍主体已封顶。项目对外消息显示，目前校舍已经开启内部装修工程，计划今年9月开学。

　　筑友双河湾位于前兴路和广福路交会处，目前在售产品建面约88—144平方米。成交均价约16000-17000元/平方米。计划今年交房。记者实地走访时，看到该项目楼栋均已封顶，园区、道路、外立面等工程正在施工。

　　万科城是西北新城的“热销红盘”，在售面积约108—165平方米，成交均价约16000—17000元/平方米。

上一篇：2023春节天津西青区休闲一日游路线推荐

下一篇：天津梨木台风景区好玩吗？