大家好我是特产笔记的小编，很高兴带大家了解各地的特产、旅游景点、人文和风土人情，各地数不胜数的美食以及不同的饮食文化也给我们带来很多有意思的体验，祖国大好河山值得我们去了解和感受，下面是今天带来的文章：

　　从凋敝的乡村，到拥挤的县城，再到繁华的省会、甚至一线城市，一部分中国人踏上了阶梯式的购房之旅。

　　山西省河津市，古称“龙门”，一个地处山西最南部的四线城市，便是众多三四线城市居民购房逐步升级的缩影。

　　春节期间，21世纪经济报道记者回乡观察到，河津本地人在市区、所属地级市运城买房的需求不断增多，而一部分人也已经在临近的大城市——西安购房置业、落户安家了。

　　河津有山西的“小江南”之称，加之煤矿等资源丰富，多年来本地居民生活安逸，少有离乡闯荡，但过去几年山西省的煤炭改革、持续的生态和环保整治，以及中国经济整体的降速，河津的经济也受到影响，消费升级变得缓慢。

　　这样的经济、产业和人口背景，让河津很难培育出一个成熟意义上的房地产市场；而在很多发达的二三线城市二手房也缺少流通的情况下，河津的大部分二手房很难卖出意向价格。

　　这意味着，未来如果没有类似“大爆炸”式的产业变迁，如果不能快速融入大都市圈，在河津这样的四线城市，阶梯式购房大概还将持续。

　　春节亲朋聚会，不免谈到房子的话题，记者感受最强烈的变化之一，就是亲朋友邻在西安买房的增多了。

　　虽然行政上隶属山西，但实际距离却临近西部中心城市、陕西省省会西安，只有200多公里，而在过去两年，西安大规模放开落户，河津人去西安买房更有理由了。

　　今年75岁的杨容老人告诉记者，三个子女皆在西安有房。大儿子在西安工作，早早安家置业了；两个女儿虽然工作、家都在河津，却也在西安分别买了两套房，给外出上大学的孩子们备着。

　　27岁的小樱去年刚结婚，夫妻俩都是从河津去西安发展的年轻人，早年家里买了一套80平米的小房子作为他们的婚房，小樱琢磨着，过两年再买一套大的。

　　32岁的王竞则在春节陷入了焦虑中。他想在西安买房，但动手晚了些，西安限购了，要求社保必须缴满2年，他正在想办法把户口弄到西安。

　　而不管是杨容一家、小樱还是王竞，他们都是河津购房大军的“高阶”人群，他们早就在本地拥有了两三套房子；而更多的人，则是想在河津市区或运城地区买房。

　　在河津市一家银行上班的吴雷说，河津市的新楼盘供应非常少，去年河津新开盘的项目，都是一哄而抢的态势；河津市区的新房单价在全国不算高，4000－5000元／平方米，却是在过去的五六年间从3000元左右涨上来的。

　　其实河津人都不缺房子住。过去十年间，河津的新农村建设非常红火，围绕市区的多个村镇都有自建楼房，加上更早时候山西铝厂的大批居民楼，很多河津的村民早就住进了楼房，往返市区开车也不过十几二十分钟，但为何还要争抢市区的商品房？

　　“现在村里结婚都要求在河津买房”、“很多村里没有学校，为了孩子上学都必须去市里，借钱也得买”、“市区商业、教育配套比较成熟，干什么都方便”，本地人给了记者很多理由。在他们眼里，这些也是“刚需”。

　　于是，河津人的购房路线图变得清晰起来：从自建房到市区商品房，有能力再去西安买房，对很多人来说，这似乎并不难实现；而去北京、深圳这样的一线城市买房，则大多是遥不可及的梦想。

　　本地同学程均带记者开车环绕河津市一圈，不堵车的情况下，不到半个小时就可以转完。

　　这个位于黄河之滨的县城，历史悠久，有众多的名胜古迹，还有曾经的亚洲最大铝厂——山西省铝基地（现属中铝集团），以及几家上市公司。

　　曾经，河津市区和山西铝厂分隔两地，形成罕见的“双核”城市，但随着近年来铝厂的没落，河津市区成为城市的发展重点，教育、医疗、市政设施、商品房都在市区集中，市区不断扩大，将周围的村庄兼并，耕地与田野越来越少。

　　但河津的消费还有很大的升级空间。在市区七八年前出现了香江、东星时代两家购物中心后，近年来几乎没有再开业类似的商场。即使是这两家，生意和人气也不见得兴旺。

　　记者目力所及，入驻的商家中看不到HM、ZARA、优衣库这些快时尚品牌，星巴克、海底捞、必胜客这些很多三四线城市标配的餐饮连锁也没有，仅有的一家肯德基在来了几年之后，也没有引来麦当劳。什么喜茶、奈雪这些网红店更连影子也不见。

　　河津也仍然谈不上有成熟的房地产市场，每年供应的新楼盘极其有限，而人们的购房热情，只在开盘的那刻被点燃，过后仍然平静。

　　消费和楼市难以上升的背后，是产业和人口的问题。比如，以前在河津打工的人挺多的，现在变少了；反而本地人这几年去鄂尔多斯600295)等地打工的变多了。

　　对于那些在西安购房的家庭来说，即使父母辈还在河津，孩子们未来都不大可能回来了。

　　也似乎因此，河津的房价在过去5年涨了一些后，近一两年进入了平稳的区间。随着人口的恒定，未来房价也难以大幅上涨。

　　程均对家乡怀有深厚的感情。他和一些有识之士也在研究，在传统的资源型产业受限之外，河津如何发展新的产业、吸引更多的人口？

　　在更大的范围内，一些人认为河津要融入大都市圈，尤其是以西安为中心的渭南平原的发展，但要突破省域的限制，谈何容易。

　　就在记者将要离家的时候，注意到刚刚召开的河津市2019年经济工作会议，强调实施三大战略，“生态立市”着力绿植覆盖，“工业强市”着力产业转型，“文化兴市”着力文旅融合。

　　在保持工业强势的同时，强调生态和文化，河津力图闯出一条后资源时代的城市发展路子。

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